存量房

存量房

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

1.有房產證嗎

  1、存量房(二手房)發證實現房屋、土地並聯受理,並同時發放房產證和土地證,存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋,相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

  2、房產證上寫“存量房”三個字,存量房隻是一種稱呼,存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

2.購買風險

  1、產權風險

  產權風險細分為很多種,比如交易的房屋為非法建築或者已經被列入拆遷的範圍、房屋為共有,出賣人未經共有權人同意、房屋權屬存在爭議、房屋已經出租但沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明、房屋已經抵押,沒有得到抵押權人書麵同意轉讓的聲明等等多種情況。

  2、資金風險

  資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房,有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款,從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大,易出現資金挪用等情況,建議購房者不予考慮,可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。小編建議在交易過程中,除了首付款,在房屋過戶後還需交割物業、水、電等費用,購房者可截留一部分尾款,待交接完畢後再行支付。

  3、房屋質量風險

  房屋質量問題比較複雜,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊購彩網站掩蓋等質量問題。除此之外,對房屋所在片區考察也很重要。對居住影響比較大的不利因素比如,小區距離鐵路或立交橋,垃圾處理廠、汙水處理廠,化工廠,陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子,從購彩網站角度來看也是很不利的,即使以後賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜,都要避免購買。

3.和二手房的區別

  存量房,是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位,在房產局登記注冊並發有房產證的房源。

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